时间:2022-12-29 19:59 忧通膨 高资族捧现金转进房地产 - 财经焦点 - 中国时报

因通膨疑虑,促使不少资金投入房巿,甚至用现金买房、买地、买店面与办公大楼。巿场人士直言,最近还有一个新状况,是台股触及万八大关,连航运股都飙上2、300元,使部分有钱人对股巿产生观望态度,为分散风险,调整资金配比,将部分资金转进房地产。

像是位于新北市三峡区学成路的星巴克,今年5月以3431.2万元成交,由一家资产管理公司无贷款买下。3月位于永和区信义路一家牙医诊所,以6370万元成交,买家王姓自然人也没贷款。林口区文化一路一家铁板烧店,以总价4680万元成交,买方为3位陈姓自然人一样以现金购买,无贷款。

据了解,位于信义区的“信松广场”低楼层为办公室,也出现买家为稳定收租对抗通膨,买进一户3000多万的事务所,增加被动收入。一位商仲总经理即透露,之前各国大举推动量化宽松政策,令通膨恐惧升温,高资产族群捧现金买进豪宅、商用不动产外,连“原料”土地都买。

对于高资产族群,捧现金买进社区型店面,台湾住屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,随著重划区机能逐渐到位,发展为成熟的新市镇等区域,入住率提升,有居住人口支撑的“社区型店面”,买气或承租意愿也增温,尤其是生活民生所需的店面类型,像是药局、诊所、生鲜超市、便利商店、连锁电子产品卖场等,在疫情冲击之下反而影响不大,更凸显了区域型商圈的消费稳定度,让这些类型的店面能持续经营,也是店面房东最不用担心的租客。

张旭岚并指出,虽部分商圈的店面空置率增加,但反而也是自用型买方进场“捡便宜”的好时机,尤其是零售业自营者,若长期已累积稳定资产,可在熟悉的商圈选择适合自用的店面,届时退休或不继续经营时,还可以出租或分租出去,以求“进可攻、退可守”,目前区域商圈的店面,以总价3000到5000万市场接受度最高。

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